Nước biếu không, nhưng nhà bán!

Sau Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, người Trung Quốc bắt đầu ồ ạt tiến vào Sài Gòn mua nhà đất với tốc độ tăng cao, hơn cả dân trong nước.

Chỉ trong chín tháng đầu năm 2018, người Tàu vươn lên dẫn đầu thị trường người ngoại quốc mua nhà ở thành phố Sài Gòn, dù trước đó Tàu không nằm trong năm vị trí đầu tiên. Đây là số liệu được Công Ty Nghiên Cứu Thị Trường CBRE (Công Ty CBRE) công bố tại hội thảo “Bất động sản – Động lực tăng trưởng mới,” được Forbes Việt Nam tổ chức chiều 10 Tháng Mười Hai, 2018, tại Sài Gòn.

Báo Zing dẫn nhận định của Công Ty CBRE cho hay, đây là chuyển biến rõ nét kể từ năm 2015 khi chính quyền csvn quy định cho phép người ngoại quốc được mua 30% số lượng đơn vị nhà ở trong các dự án bất động sản tại Việt Nam có hiệu lực.

Thống kê lượng giao dịch qua CBRE cho thấy, nếu như sáu tháng đầu năm 2017, nhà đầu tư nội địa chiếm 79% giao dịch trên thị trường căn cư xá thì sau một năm đã khác hẳn.

Cụ thể, lượng người Việt Nam mua nhà chiếm khoảng 24% các giao dịch trên thị trường, trong khi từ không có mặt trong Top 5 dẫn đầu thị trường vào năm 2017 (chỉ 4%), người Tàu đã vươn lên dẫn đầu bảng, chiếm 31% giao dịch mua bán nhà đất trong chín tháng đầu năm 2018.

Trong khi đó, giao dịch của các nhà đầu tư Nam Hàn chỉ chiếm 19% trong nửa đầu năm 2018, tăng gần năm lần so với mức 4% trong nửa đầu năm 2017. Tương tự, giao dịch các nhà đầu tư Hồng Kông chiếm 10%, tăng ba lần so với mức 3% cùng kỳ trước đó.

Bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, cho biết: “Nếu hai năm trước, lượng khách đến từ Nam Hàn là đông nhất thì hiện nay, số lượng khách mua từ Tàu, Hồng Kông và Đài Loan đang dẫn đầu về các hoạt động đầu tư. Các nhà đầu tư ngoại quốc tập trung nhiều ở phân khúc căn cư xá cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều nhất vẫn là phân khúc căn cư xá cao cấp ở những khu vực trung tâm Sài Gòn.”

Theo chuyên gia CBRE, khách hàng Tàu đại lục, Đài Loan và Hồng Kông tỏ ra ưa chuộng các dự án có quy mô lớn, vị trí trung tâm như Alpha Hill của Alpha King mới mở bán, hay Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River của Tập Đoàn Vingroup.

Trong khi đó, ưu tiên số 1 của người mua Nam Hàn là các dự án tại khu vực Phú Mỹ Hưng, nơi phát triển khu đô thị được quy hoạch tốt, đồng bộ và đặc biệt là hình thành được cộng đồng cư dân đồng hương của họ ở khu vực này.

Trái lại, nhóm khách hàng Âu Mỹ ưa thích phong cách sống biệt lập, thích lựa chọn biệt thự biệt lập, khu căn cư xá riêng tư, diện tích rộng và yên tĩnh như City Garden hoặc các dự án khu vực Thảo Điền, quận 2, Sài Gòn.

Bà Dung cho biết thêm, nếu 2-3 năm trước khách mua nhà thường là người ngoại quốc đến sinh sống và làm việc ở Việt Nam, thì hiện giờ có cả những người đang sinh sống ở ngoại quốc, thậm chí còn chưa từng đặt chân vào Việt Nam cũng tranh nhau mua.

Số lượng người “mua cho thuê” chiếm tỷ lệ rất nhiều. Trong đó, căn cư xá hạng sang số lượng ít nên bán rất chạy, chủ đầu tư cũng mạnh dạn đưa ra mức giá cao, thậm chí có thể lên $9,000 đến $10,000 cho 1 mét vuông.

Theo báo Tuổi Trẻ, anh Abhinav Maheshwari làm việc trong ngành tài chính Hồng Kông kể, cô vợ người Trung Quốc đại lục của anh đã chi 2 triệu đô Hồng Kông (khoảng $254,800) để mua một căn cư xá 87 mét vuông ở quận 2, Sài Gòn.

“Căn cư xá là món đầu tư của chúng tôi. Nếu xét tính ổn định chính trị, chúng tôi cho là Việt Nam có khả năng tăng trưởng như Trung Quốc. Về lâu dài, nó cũng giúp chúng tôi đa dạng hóa đầu tư thay vì giữ đô la Hồng Kông, vốn bị neo vào đồng đô la,” anh Maheshwari giải thích.